부동산신입사원

천안 아산 부동산 시장에 대해 개인적인 의견을 펼쳐보려고 합니다. 저는 26년부터 가격이 서서히 상승할 것이라 보고 있습니다. 1. 무엇을 근거로 26년부터 상승을 예상하나?답은 3년간 누적 입주물량입니다. 저는 지방의 경우 3년간 누적입주 물량으로 가격 상승과 하락을 전망합니다. 말 그대로 3년 동안 누적해서 공급된 물량이 얼마나 되냐입니다. 결론부터 말씀드리면 천안 아산은 25년까지 입주가 많았다가 26년부터 서서히 줄어들기 시작합니다. 근거를 하나씩 말씀드리겠습니다.  2. 3년 누적 입주물량이 믿을만한 데이터인가?결론적으로는 천안+아산 시장에서는 이것만큼 믿을 만한 데이터는 없다고 봅니다. 아래는 제가 작성한 천안+아산의 3년간 입주물량과 가격변동입니다. 연두색 막대 : 3년 누적 입주물량검은선 ..

아산 탕정 더샵 인피니티 2차의 미래 전망과 과연 주변 단지 대비해서 얼마까지 상승할지 알아보겠습니다. 지극히 개인적인 의견임을 참고하세요. 1. 더샵 인피니티 입지 분석 1.1 초피 시장의 개막. 왜 그럴까? 1.2 얼마의 P가 적당할까?2. 향후 전망 2.1 탕정의 대장이 될 수 있을까?  1. 더샵 인피니티2차 입지 분석24년 2월에 더샵 인피니티 1차 분석글을 썼습니다. 더샵 인피니티 1차 글을 쓸 때는 분양권 매물만 올라온 상태고 거래는 아직 이뤄지기 전이었습니다. 그런데 지금은 더샵 1차 84형은 P가 최소 4000부터 시작합니다. 2차 역시 84형은 P가 최소 2000부터 시작합니다.  24년 2월 19일에 더샵 인피니티 1차 관련 글을 쓸 때만 해도 중층이 P2500가 제일 많았는데,  벌..

개인적인 생각이지만 더샵 탕정 인피니티는 실거주로 들어간다면 걱정 없는 단지라고 생각합니다. 물론, 지금 당장 투자하기엔 더 좋은 대안이 많아 보입니다. 1. 탕정 더샵 인피니티 2. 장점 2.1 세대수 2.2 분양가 2.3 준주거지역 3. 단점은 다음 시리즈에 이어서.. 1. 더샵 탕정 인피니티 최근 탕정역 부근에 더샵 탕정 인피니티가 분양했습니다. 엄청난 관심을 모으며 모두 완판 됐습니다. 24년 2월 19일 현재 P는 저층 기준 2000 정도이고 중층이나 고층은 2500~3000 정도 붙어있습니다. (아직 거래는 없습니다.) 먼저, 저는 해당 단지에 대한 분양권을 갖고 있지 않습니다. 그리고 기회가 된다면 저도 매수 생각이 있습니다. 그래서 제 개인적을 생각을 공유하려고 합니다. 모두가 아는 단지인..

오늘은 요즘 핫한 지역인 평택 지제역 부근에 임장을 다녀왔습니다. 임장을 다니면서 제가 보고 느낀 점에 대해 글을 쓰려고 합니다. 평택? 거기 시골 아니야? 흔히 서울 또는 평택에 대해 잘 모르시는 분들은 평택을 시골이라고 생각합니다. 저는 동탄에 거주하지만, 직장은 평택입니다. 제가 직장이 평택이라고 하면 가장 많이 듣는 말이 '평택? 거기 시골아니야?' '평택이요? 평택항 부근에서 근무하시나 봐요?' 입니다. 그나마 뉴스를 좀 보신 분들은 '오~ 평택에 삼성전자 공장 만들고 있잖아요' 이 정도로 답변하십니닿ㅎ 여러분!! 평택과 같이 시골인데 천지개벽하는 곳에 들어가야 구두 신고 나올 수 있습니다. 흔히 신규 공급단지를 '장화 신고 들어가서 구두신고 나온다'고 합니다. 지금 평택은 아직까진 장화신고 들..