아산 탕정 더샵 인피니티 2차 미래전망 분석 (얼마까지 오를까)

아산 탕정 더샵 인피니티 2차의 미래 전망과 과연 주변 단지 대비해서 얼마까지 상승할지 알아보겠습니다. 지극히 개인적인 의견임을 참고하세요.

 

1. 더샵 인피니티 입지 분석
 1.1 초피 시장의 개막. 왜 그럴까?
 1.2 얼마의 P가 적당할까?

2. 향후 전망
 2.1 탕정의 대장이 될 수 있을까?

 

1. 더샵 인피니티2차 입지 분석

24년 2월에 더샵 인피니티 1차 분석글을 썼습니다. 더샵 인피니티 1차 글을 쓸 때는 분양권 매물만 올라온 상태고 거래는 아직 이뤄지기 전이었습니다. 그런데 지금은 더샵 1차 84형은 P가 최소 4000부터 시작합니다. 2차 역시 84형은 P가 최소 2000부터 시작합니다. 

 

24년 2월 19일에 더샵 인피니티 1차 관련 글을 쓸 때만 해도 중층이 P2500가 제일 많았는데,  벌써 꽤 올랐네요.

 

 

탕정 더샵 인피니티 장점 분석 (실거주로 매매하기엔 이만한 단지가 없다)

탕정 더샵 인피니티 장점 분석 (실거주로 매매하기엔 이만한 단지가 없다)

 

 

 

1.1 초피 시장의 개막. 왜 그럴까?

더샵 탕정 인피니티가 플P 시장이 열린 이유는 당연히 입지 대비 좋은 가격 때문입니다. 가장 큰 이유는 탕정 지웰 푸르지오의 상승을 봤던 사람들이 더샵 인피니티도 비슷하지 않을까 생각하는 거겠죠.

 

1. 탕정역까지 도보 가능 거리
2. 이미 성공한 탕정 2공구 주변 위치
3. 초/중학교 도보 가능
4. 더샵이라는 대형 건설사 (총 3400세대수)
5. 가운데 8층 상가 부지
6. 2공구 시티프라디움과 비슷한 가격

 

아래 사진에서 처럼 탕정역과의 거리가 도보 13분으로 나쁘지 않습니다. 게다가 아산에서 가장 대장 단지로 불리는 2공구 주변에 위치한 대형 세대수의 포스코 라는 점이 메리트로 다가오지 않았나 싶습니다.

 

더샵은 탕정역까지 도보가 가능하다.

 

1.2 더샵 1차, 2차 얼마 P가 적당할까.

더샵 인피니티의 가격 분석은 더샵 인피니티를 보수적으로 보냐, 아니면 포텐셜을 더 크게 보냐에 따라 달려있습니다. 개인적으로는 더샵 인피니티 1차는 2공구 예미지와 가격이 비슷해 질 거 같습니다.(그래도 5년 내에는 예미지 보다 가격이 상승할 거 같지는 않습니다.) 나중에 곡교천이 더 좋아지고 동쪽의 시골 마을까지 개발이 된다면  예미지 보다는 더 높아지지 않을까 생각합니다. (하지만 그럴려먼 최소 10년....)

 

24/6/23일 84기준 (10층 이상)

• 예미지 : 5.9억
• 더샵 1차 P포함 : 5.3억 (P 5500)
• 더샵 2차 P포함 : 5.0억 (P2500)

 

즉, 현재 더샵 1/2차의 분양권 가격은 굉장히 합리적이라고 생각합니다. 물론, 누군가는 저길 P 2~3000씩 주고 왜 사냐고 할 수 있습니다. 그런데 부동산은 결국 앞으로 좋아질 곳을 먼저 선점하는 게 중요하다고 생각합니다. 또한, 예미지와 비교했을 때도 저렴한 가격이기에 지금 가격은 나름 들어가도 괜찮은 시점이라고 생각합니다.

 

부동산을 가보니 현재 더샵 1차는 P가 저기서 더 내려갈 거 같지는 않고 이미 급한 매물은 다 빠졌습니다. 더샵 2차는 P2000 수준에서 나온다면 빨리 잡으셔도 높은 확률로 손해는 안 보실 겁니다.

 

2. 더샵 인피니티 향후 전망

2월달에 더샵 1차에 대해 쓴 글에서는 '한동안 가격이 드라마틱하게 오를 일은 없어 보입니다. 하지만 장기적으로 본다면 분명 더 좋아질 곳임은 분명합니다.' 라고 썼습니다

 

2월 달만 해도 더샵 1차가 P2500~3000 수준인데, 지금은 5500 수준이니까 2~3000만원 정도 올랐네요. 4개월 만에 이정도 상승이면 드라마틱한 상승을 했네요.

 

2.1 더샵은 탕정의 대장이 될 수 있을까?

결론은 될 수 없다 입니다. 탕정의 대장은 누가 뭐래도 탕정 지웰 푸르지오입니다. 하지만, 가장 중요한 건 지금 사서 먹을게 있냐입니다.

 

지웰 푸르지오를 지금 이 가격에 사면 흔히 말해 먹을게 없습니다. 만약, 천안 아산에 입주 물량이 없고 지금 전세가격이 꾸준히 상승한다면 지웰을 사는게 맞습니다. 상승장에는 모두가 오르지만, 좋은 놈이 더 오릅니다. 하지만 천안/아산에 입주 물량에 많고 여기는 아직 대세 상승장이 아니기에 분양권 투자가 더 좋다고 봅니다. 

 

지금 더샵 분양권을 사시는 분들은 27년 부동산 시장에 투자한 분들입니다. 개인적으로는 현재보다 27년의 천안.아산 부동산 시장이 훨씬 더 좋을 것으로 봅니다. 그 이유는 입주물량이 27년에 적어지기 때문입니다. 또한, 탕정의 입주는 26년이 끝입니다.

 

아산 탕정의 입주가 26년에 사실상 끝나기 때문에 27년 입주를 시작하는 더샵 인피니티 2차는 오히려 상승여력이 더 큽니다. 

 

27년엔 입주가 어느정도 줄어든다.

 

이번 더샵 인피니티 초P 시장을 보고 놀랐습니다. 서울이야 부동산 시장이 다시 상승으로 돌아섰지만, 천안 아산은 아직 그정도는 아니라고 판단했습니다. 하지만, 불당동이나 탕정 인피니티의 프리미엄 시장을 보면서, 확실히 아산의 대장은 탕정이라는 걸 느꼈습니다.

 

천안, 아산, 청주, 전주 이런 비슷한 규모의 도시들은 대규모 택지개발 지구가 생기면 무조건 이동하셔야 합니다. 천안 불당, 아산 탕정, 청주 가경, 전주 에코시티 등 다 똑같은 모습입니다.

 

이전에도 말씀 드렸지만, 더샵 인피니티는 실거주로는 이만한 분양권이 없습니다. 입지적으로나 향후 가격적으로나 지금 메리트는 충분히 있다고 보여집니다.

(저도 사고 싶네요..)