누구나 이해할 수 있는 특례보금자리론(DTI, LTV 한도 발표)

 

오늘은 특례보금자리론에 대해 다시 알아보려고 합니다. 이전에 제 블로그에 특례보금자리론에 대해 쓴 글이 있습니다. 이때는 대출한도와 소득요건 등이 나왔지만, LTV, DTI 한도는 빠져있었습니다. 오늘은 대략적인 LTV, DTI 한도가 나와서 소개해 드리려고 합니다.

https://budongsannewrecruits.tistory.com/19

특례보금자리론 무엇이 어떻게 달라지나

 

 

특례보금자리론 DTI, LTV만 본다. DSR 안 본다.

 

이전 글에서도 특례보금자리론은 DSR을 안 볼 거 같다고 했는데,

실제로 DSR 적용을 안 하는 것으로 추진 중입니다.

 

1. 주택 가격은 9억 미만.

2. 대출 한도는 5억까지 대출. 

3. 소득은 한도는 없음.

4. 금리는 4~5% 예상.

5. LTV 70%, DTI 60% (조정지역은 LTV, DTI 10% 감소)

 

DSR을 안 보는 대신, LTV와 DTI를 기존 보금자리론과 동일하게 보기로 했습니다.

 

 

현재 조정지역은 서울(전 지역), 과천, 광명, 하남, 성남(분당), 성남(수정)입니다.

여기만 LTV 60%, DTI 50%이고 나머지 모든 지역은 LTV 70%, DTI 60%입니다.

 

기존 대출자가 특례보금자리론 받을 때 LTV, DSR, DTI 적용 시 대출 가능한도.

 

예를 들어 제가 현재 아래와 같은 대출이 있다고 칩시다.

신용대출 9000만 원(5년 원리금균등).

연봉 8000만 원.

 

구입하려는 주택 동탄 2 신도시, 7억 원 아파트,

 

여기서 특례보금자리론을 받으면 얼마나 대출을 받을 수 있을지 계산기를 돌려봅시다.

일단 주택 가격이 7억(9억 미만), 소득 제한이 없기에 대출은 가능합니다.

 

7억 주택 = LTV 70% 적용하면 최대 4.9억까지 대출 가능

4.9억 대출받았을 때 DTI가 52% 나오기 때문에 DTI 60% 한도에 성립.

 

즉 신용대출이 9000만 원 있어도 특례보금자리론으로 4.9억까지 대출 가능.

 

DSR을 안 보기 때문에 확실히 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다.

기존에 신용대출이 있는 분들도 특례보금자리론을 받을 수 있습니다.

 

주택 구입을 하려고 하시는 분들은 특례보금자리론을 무조건 이용하시기 바랍니다.

이런 정부정책 대출은 받아두는 게 이득입니다.

 

그럼 오늘은 여기까지 하겠습니다.

 

감사합니다.