부동산 59

특례보금자리론 무엇이 어떻게 달라지나

특례보금자리론에 대해서 알아보겠습니다. 정부 정책 대출 사업으로써 시중 은행보다 좋은 조건으로 주택담보 대출을 해주는 정책입니다. 대환대출도 가능하기 때문에 눈여겨 보시기 바랍니다. 특례 보금자리론은 기존 보금자리론과 다른 점은 무엇일까 기존에는 실거주를 위해 집을 구매할 때 정부에서 해주는 대출이 있었습니다. 1. 보금자리론 2. 디딤돌 대출. 대부분 첫 실거주를 위한 집을 구매하실 때 위 2개의 대출을 많이 사용합니다. 그중 보금자리론이 디딤돌 대출보다 대출 가능 금액이 커 많이들 사용했죠. 특례 보금자리론은 기존 보금자리론에서 더 많은 금액을 더 좋은 조건으로 빌려준다는 것입니다. 결론부터 말씀드리면 1. 주택 가격은 9억 이하에 대해. 2. 대출 한도는 최대 5억까지. 3. 소득은 얼마를 벌던 상..

부동산 2022.12.14

11.24일 기준 실거래 기준 폭락 Top5

전국 폭락 Top 10 고점 대비 비율 안녕하세요 부동산 신입사원입니다. 오늘은 전국 폭락 Top 10을 알아보도록 하겠습니다. 기준은 11.24일(목)입니다. 역시나 인천과 세종이 하락이 두드러 지네요. 이전 글에도 말씀드렸듯이 인천은 하락이 너무나 큽니다. 그리고 물량을 해소하려면 시간이 쫌 걸릴 거 같습니다. https://budongsannewrecruits.tistory.com/15 2. 아파트 매수 매도 타이밍. 공급편(Feat.전세/공급/심리/정책) 집을 사고 팔 타이밍을 알 수 있다. 전세가율, 공급, 심리, 정책 오늘은 공급편 안녕하세요. 부동산 신입사원입니다. 오늘은 두 번째 주제인 공급에 대해 이야기해 보려고 합니다. 1편에서는 전세 budongsannewrecruits.tistory..

부동산 2022.11.24

전세사기 이것만 알면 예방할 수 있다.(오피스텔, 빌라)

오늘은 투자에 관한 얘기보다는 전세사기에 대해 얘기를 해보려고 합니다. 오늘은 소중한 전세금 지키는 방법을 알아보겠습니다. 전세사기 + 전세금 못 돌려받는 일. 생각보다 흔하게 일어난다. 0. 매매 가격 대비 전세 가격 너무 높게 잡지 않기. 1. 등기부등본 -> 내 전세금보다 선순위 대출 확인. 2. 전세보증보험 . 3. 계약은 집주인과 직접 . 4. 신축빌라, 신탁사 물건 피하기 . 이 5가지만 기억하시길 바랍니다. 물론 이렇게 해도 사기 치는 놈들은 칩니다. 하지만!! 5가지만 기억해도 대부분의 전세사기 및 역전세는 막을 수 있습니다. 최근 들어 부동산 하락과 함께 전세 가격도 많이 떨어지고 있습니다. 이로 인해, 역전세가 많이 발생하고 특정 지역은 매매 가격이 전세 가격보다 더 빠져서 전세금을 못..

부동산 2022.11.23

평택 지제역 임장보고서(Feat. 더샵지제역센트럴파크)

오늘은 요즘 핫한 지역인 평택 지제역 부근에 임장을 다녀왔습니다. 임장을 다니면서 제가 보고 느낀 점에 대해 글을 쓰려고 합니다. 평택? 거기 시골 아니야? 흔히 서울 또는 평택에 대해 잘 모르시는 분들은 평택을 시골이라고 생각합니다. 저는 동탄에 거주하지만, 직장은 평택입니다. 제가 직장이 평택이라고 하면 가장 많이 듣는 말이 '평택? 거기 시골아니야?' '평택이요? 평택항 부근에서 근무하시나 봐요?' 입니다. 그나마 뉴스를 좀 보신 분들은 '오~ 평택에 삼성전자 공장 만들고 있잖아요' 이 정도로 답변하십니닿ㅎ 여러분!! 평택과 같이 시골인데 천지개벽하는 곳에 들어가야 구두 신고 나올 수 있습니다. 흔히 신규 공급단지를 '장화 신고 들어가서 구두신고 나온다'고 합니다. 지금 평택은 아직까진 장화신고 들..

부동산 2022.11.19

2. 아파트 매수 매도 타이밍. 공급편(Feat.전세/공급/심리/정책)

집을 사고 팔 타이밍을 알 수 있다. 전세가율, 공급, 심리, 정책 오늘은 공급편 안녕하세요. 부동산 신입사원입니다. 오늘은 두 번째 주제인 공급에 대해 이야기해 보려고 합니다. 1편에서는 전세가율에 대해 알아봤습니다. 전세가율, 공급, 심리(금리), 정책만 알아도 대략적인 부동산 사이클을 알 수 있다고 말씀드렸습니다. 이 네 가지가 딱 맞아떨어졌을 때가 집을 사기 가장 좋은 타이밍입니다. 위에 그래프 보시면 서울은 2010년, 서울은 빠지는데 부산과 광역시는 오르는 게 보이시죠? 공급이나 지역 분위기에 따라 흐름이 다르게 나탈 수 있습니다. 물론 2019년부터는 전국 모든 지역이 다 올랐네요. 상승장엔 공급이 많아지고 하락장엔 공급이 적어진다 공급이 중요하다고 했으니까 당연히 공급이 없을 때 집을 사야..

부동산 2022.11.16

1. 매수/매도 타이밍에 대해. 전세가율편(Feat. 전세/공급/심리/정책)

집을 사고 팔 타이밍 호재보다 중요한 것은 사이클이다. 전세가율, 공급, 심리(금리), 정책 안녕하세요. 부동산 신입사원입니다. 오늘은 언제 아파트를 사고팔아야 할지 알아보겠습니다. 제가 보는 지표는 총 4가지 입니다. 전세가율, 공급, 심리(금리), 정책 그중에서 오늘은 전세가율에 대해 알아보겠습니다. 물론 제가 개인적으로 보는 지표들이기 때문에 재미로만 봐주세요~ (▼부동산 매수 매도 타이밍 공급편▼) 2. 아파트 매수 매도 타이밍. 공급편(Feat.전세/공급/심리/정책) 2. 아파트 매수 매도 타이밍. 공급편(Feat.전세/공급/심리/정책) 집을 사고 팔 타이밍을 알 수 있다. 전세가율, 공급, 심리, 정책 오늘은 공급편 안녕하세요. 부동산 신입사원입니다. 오늘은 두 번째 주제인 공급에 대해 이야기..

부동산 2022.11.14