수원역~매교푸르지오SKVIEW 3시간 임장기(수원의미래 매교역)

오늘은 수원역부터 매교역까지 주변 단지들을 임장한 후기를 소개해 드리겠습니다. 3시간가량 직접 걸어 다니면서 쓴 임장 후기입니다.

 

1. 임장 단지 소개

• 수원역 대한대우 푸르지오
• 수원역 해모로 
• 수원역 센트럴 어반시티
• 힐스테이트 푸르지오수원
• 매교푸르지오SKVIEW
• 수원센트럴아이파크자이(23.07 입주예정)

2. 주변 빌라들의 노후도 비교

 

 

(▼수원역 아파트 단지들의 시세/수익률 변화▼)

수원역 아파트 단지들 누가 시세를 이끄는가? (대장단지가 먼저 오를까?)

수원역 아파트 단지들 누가 시세를 이끄는가? (대장단지가 먼저 오를까?)

 

 

금일 임장기에서는 수원역을 출발해서 도보로 수원센트럴아이파크자이까지 다녀왔습니다. 3시간가량 걸어 다녔으며 각 단지 내부까지 임장을 다녀왔습니다. 아래 사진처럼 총 6개 단지를 다녀왔습니다. 혹시나 해당 단지 중에 관심 있는 단지가 있다면 참고 바랍니다. 

임장 지도

 

1. 수원역 대한대우 푸르지오

1999년에 준공된 25년 차 1300세대 아파트입니다. 수원역에서 굉장히 가까운 곳에 위치한 아파트입니다.

수원역 대한대우 아파트

• 장점

   1. 수원역에서 도보로 5분 정도 소요됩니다.

   2. 수원역의 엄청난 상권을 누릴 수 있습니다.(음식점, 백화점, 문화시설 등)

 -> 수원역 AK백화점, 롯데시네마, 롯데백화점, 롯데아울렛, 수원역 로데오거리

 

• 단점

  1. 낙후된 주변 빌라 및 상권

  2. 오래된 아파트 단지 

  3. 낮은 재개발/재건축 가능성

 

 

아래 사진에서 파란색이 10년 이내의 신축 빌라이고 빨간색이 19년 이내의 빌라입니다. 19년 이내의 건물들만 표시를 해봤을 때 대한대우 주변으로 10년 이내의 신축들이 많은 것을 알 수 있습니다.

 

특히나, 수원역 같은 상권은 상징성이 있기 때문에 쉽게 재개발을 하기가 힘들지 않을까 생각합니다. 

대한대우 근처 상가

  

2. 수원역 해모로 

해모로는 밑에 수원역 센트럴어반시티와 비교하게 되는 단지입니다. 가격이 비슷하고 주변에 노후화된 단지로 둘러싸여 있다는 공통점이 있습니다.

해모로와 어반시티 사진

•   장점

  1. 가격이 주변 단지에 비해 저렴하다.

  2. 초등학교가 바로 붙어있다.

 

• 단점

  1. 낙후된 주변 단지

 

해모로 단지는 깔끔하고 초등학교도 붙어있어서 좋았습니다. 실제로 아이들이 단지에서 많이 놀고 있더라고요. 아무래도 밑에 센트럴어반시티와 가격이 비슷하고 단지 느낌도 비슷합니다. 주변이 살짝 낙후된 단지로 둘러 쌓여있다는 점도 비슷하고요.

 

가격도 8억 대에서 5.4억으로 30%가량 떨어졌기 때문에 주변에 사는 사람이라면 실거주도 괜찮겠다 싶었습니다. 주변 대한대우푸르지오, 어반시티와 비교했을 때는 가장 좋았던 단지였습니다.  

 

 

(▼올해 2월 대단지 아파트 거래량을 통해 예측한 하락 중단▼)

부동산 반등의 시작인가 광교, 동탄, 송파 대장 아파트 거래량 추이

부동산 반등의 시작인가 광교, 동탄, 송파 대장 아파트 거래량 추이

 

3. 힐스테이푸르지오 수원

굉장히 좋았던 단지였습니다.  매교역과의 접근성도 우수했고 푸르지오라 상가와 단지의 조화가 굉장히 좋았던 단지입니다.

힐스테이트푸르지오

• 장점

  1. 도보 매교역 5분, 수원역 15분 접근성 

  2. 푸르지오와 2단지 사이 단지 상권이 있다.

 -> 파란색의 단지 상권이 곧 생기면 따로 나가지 않아도 편리하게 사용이 가능할 거 같네요.

  3. 빨간색의 신규 상권

 -> 비교적 깔끔한 상가가 들어오면서 신규 상권이 생길 거 같네요.

  3. 2단지는 산책로와 붙어있다.

 

• 단점

  1. 초등학교가 멀다.

  -> 왕복 8차선 대로를 건너야 밑에 세류초등학교를 갈 수 있습니다.

  2. 북쪽으로 노후된 단지와 붙어있어 약간 무섭습니다. 

 

신축 아파트에 푸르지오라 상가가 확실히 잘 되어 있습니다. 무엇보다 2단지 사이에 단지 내 상가가 있어서 편리하게 사용할 수 있을 거 같습니다.

북쪽으로는 낙후된 단지들과 가까워서 살짝 무섭긴 합니다. 하지만 대부분의 주민들이 매교역 부근의 남쪽 도로를 이용하기 때문에 북쪽의 낙후된 단지는 큰 단점이 되진 않습니다.

 

만약 제가 수원역을 이용해 출퇴근을 한다면 개인적으로 오늘 다녀온 단지 중에 힐스테이트푸르지오를 매매할 거 같습니다.  

1. 수원역까지 도보 15분 가능이 가능합니다.(버스 많음)

2. 매교역 도보 5분 가능합니다.

3. 푸르지오 단지 상가 + 남쪽의 신규 상권을 이용가능합니다.

4. 매교푸르지오 SKVIEW와 비교 시 1.5억 저렴한 가격(23년 4월 기준)

 

4. 매교역 푸르지오SKVIEW

요즘 수원에서 가장 핫한 푸르지오 SKVIEW입니다. 3600세대의 대규모 세대이며 가격 역시 35평 8억으로 얘기가 많은 곳입니다. 느낀 점은 '괜히 대장이 아니다.' 입니다.ㅎㅎ

매교역 대장 푸르지오

• 장점

  1. 매교역 접근성 

 -> 사실상 바로 앞에 매교역이 있습니다.

  2. 내부 어린이집, 단지 놀이터, 초품아

 -> 어린이집부터 초등학교까지 모두 단지 내에서 가능합니다.

 -> 놀이터와 도보가 잘 되어 있어 아이들이 단지 내에서 뛰어놀 수 있습니다.

  3. 내부 커뮤니티

 -> 단지가 엄청 크다 보니 모든 게 다 있는 거 같더라고요.

 -> 아이들이 단지 내에서만 놀아도 전혀 답답하지 않을 정도

 

• 단점

  1. 상권이 부족하다.

 -> 상권은 매교역 1번 출구 쪽 단지 상권이 있지만 부족한 느낌입니다.

  2. 주변 노후화 된 단지

 -> 단지를 성벽 수준으로 막아놔서 큰 단점은 아니겠네요.

 

• 주변 빌라의 재개발 가능성

아무래도 매교가 계속 좋아지려면 주변 노후화 된 빌라들이 재개발이 가능하냐에 달렸다고 봅니다. 하지만 힐스테이트푸르지오와 매교푸르지오 사이는 신축 빌라들이 많아서 어려울 거 같습니다. 그리고 동쪽은 전반적으로 낙후됐지만, 신축 빌라들이 껴있어서 대단지 재개발은 불가할 거 같습니다.

 

아마 구역을 묶어서 개발이 진행되지 않을까 조심스레 생각해 봅니다. 

매교역 푸르지오 주변 빌라 노후도

매교 푸르지오의 가장 큰 단점이 아무래도 주변 시설이라고 생각합니다. 아무래도 수원이 노후화된 단지들이 많다 보니 이런 얘기가 계속 들리는 거 같더라고요.

그런데 임장을 다니면서 느낀 게, 단지를 거의 성벽처럼 막아놨더라고요. 그리고 단지 내에 아이들이 놀 수 있는 곳부터 어린이집, 초등학교까지 다 있어서 전혀 부족한 게 없더라고요.

동쪽이 낙후된 단지들이 많은데, 왕복 4차선 도로와 펜스로 다 막아놨더라고요. 

 

 

다음 편에서는 오늘 소개해 드린 단지들의 평당가를 알아보겠습니다. 오늘은 글이 너무 길어져서 여기까지 하겠습니다.  

 

 

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