용인 반도체 클러스터 가장 큰 수혜지는 동탄인가 (동탄 가격분석)

최근 용인반도체클러스터 조성으로 시끌시끌합니다. 오늘은 원삼면에 조성되는 반도체클러스터와 가장 가까운 주거단지인 동탄에 대해 알아보겠습니다.

 

동탄의 저점은 끝났다.

개인적인 생각이지만 동탄2의 저점은 올해 초를 기준으로 모두 다지지 않았나 생각합니다. 동탄뿐만 아니라 인접 도시인 수원, 광교, 수지 등 대부분의 도시들이 저점을 다졌거나 다지고 있는 중이지 않나 싶습니다.(동타보다 상급지는 저점을 모두 다지지 않았나 생각합니다.)

 

동탄역 근처 700세대 이상의 6년 이내 신축을 봤을 때 모두 바닥을 다지고 소폭 상승을 하고 있습니다. 끊임없이 하락하던 분위기가 서서히 가라앉은 거 같습니다.(앞으로는 당분간은 이대로 횡보하지 않을까 싶네요) 물론 여기서 더 떨어질 거라고 하시는 분들도 많습니다.

하지만 이미 최저점에서 소폭 상승한 거래들이 찍힌 마당에 어떤 집주인이 저 가격 아래로 매물을 내놓을까 생각이듭니다. 더욱이 작년부터 급매로 내놓을 사람들은 모두 급매로 내놓았다고 생각합니다.

더 이상 급하지 않은 사람들이 굳이 최저점 아래로 내놓진 않을 거라고 봅니다. 동탄역이나 호수 근처 대장아파트들부터 거래가 많이 찍히고 가격 상승세도 가장 먼저 나타납니다.

 

거래량도 미약하지만 늘고 있다.

거래량도 22년 말을 최점으로 점차 늘어나고 있습니다. 하지만 절대적으로 예전에 비해 적은 수준입니다.(비정상적으로 적은 수준) 거래량도 22년 말을 기점으로 늘고 있고, 가격 역시 최저점에서 소폭 상승하고 있는 모습니다.

점차 하락한 가격을 사람들이 납득하고 이 가격에 매수를 하시는 분들이 점차 늘어나고 있습니다. 하지만 해당 거래량이 작년에 비해 조금 늘어난 것뿐이지 절대치로 보면 아직도 매우 적은 편입니다. 

 

개인적인 생각이지만 거래량이 늘더라도 가격은 지금 가격에서 횡보하지 않을까 싶습니다. 물론 지역에 따라 호재가 있는 곳이면 상승하는 곳도 점차 나타나지 않을까 싶습니다. 그동안은 호재가 있다고 하더라고 시장 전체적인 분위기가 좋지 않아, 상승이 거의 불가능하다 했죠.

앞으로 지금 가격으로 횡보하게 되면 지역에 따라 상승하는 지역이 나올 거 같습니다.

 

 

오늘은 간략하게 동탄2 신도시의 거래량과 몇 개 아파트들의 가격을 알아봤습니다. 거래량도 소폭 늘어났고 가격도 최저점에서 미약하지만 증가하고 있습니다. 하지만 절대 급격한 상승은 없습니다. 조급해 하지 마시고 계속해서 시장은 모니터링해야 할 거 같습니다.