오늘은 천안 아산의 아파트 중에 불당동, 탕정역 주변, 트라펠리스 주변 탕정이 유독 비싼 이유를 알아보겠습니다. 가장 큰 이유는 학군, 일자리, 천안이라는 오래된 도시에 생긴 대규모 단지 때문입니다.
그래프를 보시면 가격이 대충 보입니다. 천안에서 많이 거주하는 곳은 불당동, 백성동, 쌍용동 그리고 아산에 새로 생긴 탕정면입니다. 그래프에서 보이시는 것처럼 불당동이 젤 비쌉니다.
추가로 좋은 입지에 있는 아파트가 상승장에서 젤 빨리 오르고 많이 오르며 하락장에서는 비교적 가격 방어가 잘 됩니다. 그래서 특히나 지방에 신규 대단지가 생긴다면 갈아타는 게 유리합니다.
그렇다면 앞으로 입주 예정인 탕정면 트라펠리스 주변 단지들과 불당, 탕정역 주변은 어떻게 될지 알아보겠습니다.
1. 불당, 탕정, 트라펠리스 주변 학군은 어떠한가?
사실 학군은 가장 중요한 요건입니다. 특히나 아이들의 정서가 형성되는 중학교 시기에 학군은 정말로 중요한 요소입니다. 실제로 대표적인 도시들은 모두 학군이 좋죠. 대치동, 강남, 분당, 광교, 평촌, 일산 모두 학군이 좋습니다.
좋은 도시는 학군이 필수입니다. 그렇다면 불당과 탕정, 트라펠리스 주변의 학군은 어떤지 알아보겠습니다. 역시 불당중학교가 가장 높긴 하네요. 물론 상대 평가기 때문에 절대적인 값은 아닙니다. 하지만 불당중학교가 유명한 만큼 실제로도 학업성취도가 높긴 하네요.
- 불당동 = 천안불무중학교, 천안불당중학교
- 탕정역 = 한들물빛중학교
- 트라팰리스 = 탕정중학교
학원가의 수도 볼 수가 있지만 큰 의미는 없다고 생각합니다. 불당동이 아무래도 가장 먼저 완성된 신단지이고 학군도 좋다 보니 학원가가 많습니다. 하지만 탕정역 부근이나 트라펠리스 부근도 상가가 많기 때문에 앞으로 학군이 생길 가능성은 다분합니다.
원래 학원은 입주가 끝나고 어느 정도 안정이 되고 난 이후 생기기 때문에 고속득의 좋은 단지가 생기면 학원가는 무조건 생길 수밖에 없습니다.
- 불당동 = 대략 280개 (불당~신불당)
- 탕정역 = 없음(상가가 매우 많아서 곧 생기지 않을까 싶네요.)
- 트라펠리스 = 23개 (아직까진 대규모 학원가가 차려질 곳이 있을까 싶은 상권입니다.)
(▼탕정역 대장 아파트 지웰푸르지오 임장▼)
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2. 불당, 탕정역, 트라펠리스의 일자리는 어떨까?
천안과 아산에는 일자리가 어느 정도 있습니다. 천안의 대표적인 일자리는 삼성 SDI와 삼성전자가 있습니다. 아산에는 현대자동차와 현대제철이 있습니다.
모두가 들어본 알짜배기 기업들이 많습니다. 사람들이 천안과 아산에 아파트를 지으면 누가 살겠냐고 하시는데, 살 사람들 많습니다. 대기업과 중견기업의 임직원 수만 각 도시들이 10만 명을 넘습니다.
인구 증감률도 매우 좋습니다. 평택이 삼성전자 신규 공장을 건설하느라 인구가 엄청 늘고 있습니다. 하지만 아산도 그에 못지않게 4% 이상 증가하고 있습니다. 천안 역시 2% 증가하는 모습입니다. 아산과 천안은 계속해서 인구가 증가하고 있습니다.
3. 천안과 아산에 개발 예정인 단지들
천안과 아산에 분양 예정인 아파트는 매우 많습니다. 사실 너무나도 많습니다. 적정 물량보다 3~4배가량 많기 때문에 앞으로 전반적인 가격 상승은 어렵지 않을까 생각합니다.
더욱이 전세가가 하락세가 급해지지 않을까 생각합니다. 전세가가 하락하면 매매가도 하락할 가능성이 크기 때문에 신규로 투자하실 분들은 조심하셔야 합니다.
무엇보다 이런 식으로 대규모 공급이 이뤄진다면 지역별로 상승세가 다를 가능성이 큽니다. 공급되는 물량이 약간 흩어져 있습니다. 불당처럼 특정 단지에 대규모로 공급되는 물량은 많지 않습니다.
그래서 불당동과 탕정역 부근, 트라펠리스처럼 대규모 단지들이 묶어있는 단지들이 더욱 각광받지 않을까 생각합니다. 살기 좋은 곳, 교통이 좋은 곳, 학군이 좋은 곳이 지방에서는 더더욱 뜰 거 같습니다.
(▼간략하게 작성한 천안/아산 부동산▼)
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