둔춘주공 올림픽파크포레온 59~84타입 완판. 하락장이 맞나?

둔춘주공의 59~84 타입이 모두 완판 되었습니다. 둔춘주공의 계약률과 이에 따른 앞으로 부동산 전망에 대해 알아보겠습니다. 

 

(▼재건축 가능성 판단하는 방법(안산 중앙역)▼)

재건축 가능성 판단하는 방법(Feat.안산 중앙역)

재건축 가능성 판단하는 방법(Feat.안산 중앙역)

 

둔춘주공 결국 완판 

말도 많고 탈도 많았던 둔춘주공이 결국엔 완판 되었습니다. 자세하게 말하면 59 타입과 84 타입이 모두 완판 되었습니다. 29/39/49 타입 같은 소형은 2061 가구 중에 60%가 계약되었습니다. 이로써 중요 평수인 59/84는 모두 완판 + 29/39/49와 같은 소형 평수는 800세대 정도가 미분양이 났습니다. 전체 계약률은 83%로 마지노선은 80%를 넘기면서 사업이 문제없이 진행될 거 같습니다. 마주 보는 구조로 얘기가 많았던 84E 타입도 완판 되었습니다.

 

29/39/49 타입 중에서 29 타입은 경쟁률이 12:1인 것으로 보아 아마 완판 되지 않았을까 생각합니다. 자세한 경쟁률은 무순위 청약 때 공개한다고 했으니 지켜봐야 알 수 있을거 같습니다. 아마 39와 49타입도 이런 기조라면 무순위 청약때 완판되지 않을까 조심스레 생각해 봅니다. 

주변 단지들과 비교

주변에 주요 단지로는 올림픽 선수촌이 있습니다. 5500세대의 대규모 단지로 이제 36년 차 대단지 아파트입니다. 여기도 재건축 얘기가 계속해서 나오고 있어서 가격이 비싼 편입니다. 84 기준으로 최근 거래가 17억에 이루어졌습니다. 둔춘주공이 84가 13억 수준에서 분양했으니 크게 비싼 편은 아닌 거 같습니다.

 

북쪽에 래미안 강동펠리스도 36평 기준으로 작년 7월 14.7억에 거래되었습니다. 900세대에 7년 차 신축이다 보니 가격을 참고해도 좋을 거 같습니다. 둔춘주공은 12000세대의 더욱 대규모 단지이고 단지 내에 초 중 고등학교를 모두 품고 있다보니 강동펠리스 보다는 더욱 입지가 좋지 않나 생각합니다.

 

둔춘주공은 12,000세대 대규모 단지로 말이 많았지만 결국엔 순탄하게 사업이 마무리되지 않을까 싶습니다. 앞으로 서울에 10,000세대 이상의 재건축 단지가 없는 만큼 둔춘주공이 갖는 의미는 더욱 커지지 않을까 생각합니다. 밑에 올림픽선수촌도 재건축이 된다면 강동구 일대에서 가장 살기 좋은 곳이 되지 않을까 생각합니다.

 

 

(▼과거 정부 정책으로 보는 하락장/상승장 판단 지표▼)

과거 정부의 규제 변화를 통한 하락장 예상('빚 내서 집 사세요')

과거 정부의 규제 변화를 통한 하락장 예상('빚 내서 집 사세요')