천안 불당, 아산 탕정 부동산 전망 (공급 폭탄에도 철옹성, 미래 대장은 탕정?)

오늘은 천안과 아산의 공급과 전망에 대해 알아보겠습니다. 결론적으로 저는 천안 아산에 미래에 대해 긍정적으로 보고 있으며 특히나 탕정역 부근은 굉장히 좋게 보고 있습니다.

 

1. 천안 아산 공급 폭탄
 -> 공급 현황
 -> 메인 입지는 공급이 빠져있다.

2. 공급 폭탄에도 잘 버티는 도시
 -> 불당, 탕정은 철옹성

3. 미래는 어떻게 될까 (금리, GTX)
 -> GTX가 들어오는 탕정이 승리?

 

 

1. 천안 아산은 공급 폭탄

이전 글에서도 많이 말씀을 드렸기에 천안 아산의 공급에 대해서는 간단히 짚고 넘어가겠습니다. 결론은 2026년까지 확정된 공급이 매우 많습니다. 2017년은 천안 아산의 공급 폭탄이었는데, 그때와 비슷한 수준의 공급 폭탄입니다.

 

(좌) 천안 물량, (중) 아산 물량, (우) 천안아산 합산 물량

 

 

1.2 메인 입지는 공급이 적다.

천안은 불당동이 메인 입지이고 아산은 탕정역이 메인 입지입니다. 이건 천안, 아산에 사는 분들이라면 모두가 인정하는 부분입니다. 하지만, 천안의 경우 불당동은 공급이 하나도 없습니다. 그나마 성성동이 좀 있습니다.

 

아산은 탕정역 부근 3공구(지웰푸르지오)는 공급이 끝났고 더 남쪽의 4공구가 입주를 준비하고 있습니다. 개인적으로 지방은 대규모 택지개발로 사람들이 몰릴 수밖에 없다고 봅니다. 지방은 무조건 새롭게 조성되는 택지개발로 이사 가셔야 합니다.

 

불당동 부근은 공급이 없다.

 

 

2. 공급 폭탄에도 가격은 잘 버틴다.

결론적으로 천안 불당동과 아산 탕정역 부근은 공급이 많더라도 잘 버틸 것이라 생각합니다. 이유는 모두가 원하는 지역이고, 앞으로 금리 인하, 규제 해소 등이 기대되기 때문에 추가 하락은 없을 것이라 생각합니다.

 

2.1 불당동

천안은 불당동은 가격을 잘 버티고 있습니다. 그에 비해 성성동이나 백성동 등 다른 지역은 아직 V자 반등은 없습니다. 앞에서도 말씀드렸지만, 왜 지방에서는 대규모 택지개발 지역으로 가야 하는지 설명이 됩니다.

 

빨간색 불당은 V자 반등, 천안 나머지는 반등 못함

 

2.2 탕정역 부근

탕정역 부근도 가격은 잘 버팁니다. 탕정역 앞쪽 3공구는 모두 신축이라 과거 거래 데이터가 없습니다. 하지만 하락 거래는 찾아보기 힘듭니다. 계속해서 말씀드리지만, 지방은 무조건 대규모 택지개발 지역으로 이사 가셔야 합니다.

빨간색 탕정역 부근, 노란색 아산 안쪽 트라펠리스

 

 

3. 천안 아산의 미래는 어떻게 될까.

투자의 관점이라면 불당 VS 탕정역 부근을 놓고 봤을 때 저라면 탕정역을 선택하겠습니다. 천안은 불당동이라는 인식이 있지만, 아산은 아직까진 그런 인식이 부족합니다. 하지만 탕정역 부근의 지웰푸르지오가 서서히 그런 대장 인식을 갖추고 있습니다.

 

이런 상황에서 3공구 남쪽의 e편한세상이나, 최근 분양한 더샵탕정인피니티는 초P를 주고라도 사는 게 좋다고 봅니다. 물론 지금 사시면 입주 때까지 크게 오를 거라는 생각은 안 하시는 게 좋다고 봅니다. 하지만 27년 이후 입주장이 끝나면 탕정역 부근은 분명 지금보다는 어느 정도 오를 거라고 생각합니다. (그렇다고 인피니티를 P 4~5천 주고 살 정도의 시장은 절대 아닙니다.)

 

3.1 GTX

최근 아산에 GTX 연장이 발표됐습니다. 사실 GTX 자체보다는 아산시가 탕정역 부근을 밀어준다고 점찍어준 점을 유심히 보셔야 합니다. 개인적으로 아산의 GTX 발표는 아산시의 미래 방향을 보여준다고 생각합니다.

 

아산은 앞으로도 탕정역 부근을 밀어줄 것이며 이쪽을 대규모로 공급하겠다는 시그널 같습니다. 천안이나 아산에 계속해서 거주를 해야 하시는 분들은 이런 시장에 갈아타는 것도 고려해 보시길 바랍니다. 

아산은 노란색 부분이 향후 성장할 가능성이 있다.

 

다시 말씀드리지만, 천안 아산은 공급이 매우 많습니다. 단기간의 가격 상승은 기대하기 힘든 곳입니다. 하지만 공급이 어느 정도 해소되는 26~27년 부근이면 지금 가격보다는 어느정도 오를 것이라 봅니다. 단, P를 4~5천 주고 살 정도는 절대 아닙니다.

 

이런 장은 입주가 다가올수록 급한 집주인들이 던지게 되어 있습니다. 차분히 기다리시면서 급매를 잡거나 P 낮은 걸 잡길 바랍니다. 그리고 천안 아산은 인구감소에 해당 없는 지역이라고 봅니다.

 

 

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