탕정 더샵 인피니티 장점 분석 (실거주로 매매하기엔 이만한 단지가 없다)

개인적인 생각이지만 더샵 탕정 인피니티는 실거주로 들어간다면 걱정 없는 단지라고 생각합니다. 물론, 지금 당장 투자하기엔 더 좋은 대안이 많아 보입니다.

 

1. 탕정 더샵 인피니티

2. 장점 
 2.1 세대수
 2.2 분양가
 2.3 준주거지역

3. 단점은 다음 시리즈에 이어서..

 

1. 더샵 탕정 인피니티

최근 탕정역 부근에 더샵 탕정 인피니티가 분양했습니다. 엄청난 관심을 모으며 모두 완판 됐습니다. 24년 2월 19일 현재 P는 저층 기준 2000 정도이고 중층이나 고층은 2500~3000 정도 붙어있습니다. (아직 거래는 없습니다.)

 

먼저, 저는 해당 단지에 대한 분양권을 갖고 있지 않습니다. 그리고 기회가 된다면 저도 매수 생각이 있습니다. 그래서 제 개인적을 생각을 공유하려고 합니다.

 

모두가 아는 단지인 만큼 단지 소개는 넘어가겠습니다. 바로 장점과 단점을 알아보겠습니다.

 

24년 2월 현재 분양권 가격

 

 

2. 더샵 탕정 인피니티 장점

장점이 많은 단지입니다. 많은 세대수, 정갈하게 배열된 주거지역과 상업지역, 분양가 등이 장점입니다.

 

2.1 세대수

개인적으로 지방 아파트의 경우 가장 중요한게 대규모 택지개발 + 세대수라고 생각합니다. 더샵 탕정 인피니티는 세대수에서 장점입니다. 인피니티 부근에 아파트의 세대수는 총 3,500세대 정도 됩니다. 

 

위쪽에 분양 예정 50미만 이라고 쓰여있지만, 실제 저 정도 크기면 1000세대는 넘길 것입니다. 위쪽에 세대까지 합치면 더샵 인피니티 부근은 최소 4600세대 이상 되는 세대수를 가지게 됩니다. 이 정도면 상권을 구성하는데 전혀 부족함이 없는 세대수입니다.

 

• 더샵 탕정 인피니티 부근 3개 단지 세대수 : 3,500세대
• 3공구 지웰 푸르지오 부근 세대수 : 5,100세대 

 

3공구인 탕정 지웰 푸르지오가 대략 5,100세대 정도 됩니다. 3공구에 비하면 부족한 세대수지만, 그래도 더샵 인피니티 부근 직접적인 3,500세대는 장점입니다.

 

(좌) 더샵 인피티니 세대수, (우) 탕정역 부근 세대수

 

2.2 분양가

탕정 인피니티의 분양가는 34평 기준 고층이 4.6억 정도 입니다. 발코니 확장비가 1400만 원 수준이라 발코니 확장과 옵션까지 하면 대략 5억이라고 보면 될 듯합니다.

 

• 탕정 더샵 인피니티 : 5억 (분양가 + 발코니 + 옵션)
• 탕정 지웰 푸르지오 : 7억
• 탕정 시티 프라디움 : 5.6억
• 4공구 이편한세상 : 4.4억 (분양권 거래)
• 4공구 대광로제비앙 : 4.6억 (분양가)

 

더샵 인피니티를 지웰 푸르지오와 비교하는 건 무리가 있어 보입니다. 역과의 거리나, 상권 형성, 초/중학교 도보 등 지웰 푸르지오와 직접 비교는 무리 같아 보입니다.

 

대신 3공구 시티 프라디움이나 4공구 대장이라 불리는 이편한세상과 비교했을 때 분양 가격이 나쁜 수준은 아닙니다. 탕정역까지 도보 15분 정도이고, 가운데 상권 형성, 초등학교 이 정도 메리트면 5억의 가격이 비싼 수준은 아니라고 봅니다.

 

아산 3, 4공구 주요 단지 가격

 

2.3 가운데 상권 형성

더샵 인피니티 가운데는 준주거지역으로 되어 있습니다. 나중에 아파트 입주가 시작되면 해당 지역에 상권이 형성될 가능성이 큽니다. 주변에 3,500세대가 입주한다면 당연히 상권이 생길 수밖에 없습니다.

 

불당동도 대로변엔 상권이 형성되어 있고 안쪽으로 아파트가 밀집해 있습니다 .탕정역 지웰 푸르지오도 탕정역 바로 밑에 상권이 형성되어 있고 남쪽으로 푸르지오부터 예미지가 밀집해 있습니다. 각 단지에서 모두 접근이 용이한 상권 형성은 중요합니다. 

 

가운데 준주거지역은 상권 형성이 가능

 

3. 단점은 다음 편에 이어서..

장점을 쓰다보니 너무 길어져서 단점은 다음 글로 포스팅하겠습니다. 간략하게 보자면 제가 생각한 가장 큰 단점은 주변 추가 입주 물량입니다. 불당동 서쪽으로 신도시 조성 계획이 있으며 4공구도 곧 순차적으로 입주 예정입니다.

 

그리고 더샵 인피티니 우측에 자연취락구역 시골 마을입니다. 장점이라고 생각하시는 분들도 있겠지만, 단지 동쪽으로 아무것도 없는 시골 마을이 있는 건 그리 좋아 보이지 않습니다. 물론, 자연취락지구로 지정되어 개발이 용이하다는 장점도 있겠지만, 이미 마을이 형성된 시점에서 추가 개발에는 시간이 오래 걸리지 않을까 싶습니다.

 

마지막으로 중학교입니다. 가운데에 중학교 부지는 있지만 과연 교육청에서 허가가 날지 모르겠습니다. (호갱노노에선 거의 확정이라고 하시네요.) 혹시나 중학교가 안 들어온다면 정말 큰일입니다. 개인적으로 중학교는 시간이 걸려도 승인은 날 듯합니다. 

 

탕정 더샵 인피티니에 들어갈 돈으로 투자할 다른 곳은 많습니다. 하지만 나는 투자 같은 거 잘 모르겠고 아산에 살아야 겠다고 하시는 분들은 지금 초피를 주고 들어가도 나쁘지 않다고 봅니다.  물론, 한동안 가격이 드라마틱하게 오를 일은 없어 보입니다. 하지만 장기적으로 본다면 분명 더 좋아질 곳임은 분명합니다. 

 

더샵 인피니티 주변 자연취락구역