천안 아산 부동산의 현재와 미래 전망(언제까지 떨어질까?)

천안 아산 부동산의 현재 가격을 살펴보고 미래 전망에 대해 가볍게 얘기해 보겠습니다. 아산 탕정의 대규모 공급과 천안 삼성디스플레이의 약세도 같이 보겠습니다.

 

천안의 대장 불당동 한때는 10억

천안의 경우 아산과 붙어있습니다. 그래서 천안 아산은 행정구역만 다를 뿐 굉장히 가까워서 생활 인프라를 공유하고 있습니다. 천안 아산에서 대장은 불당동입니다. 그중에서 대장 아파트는 불당동 지웰더샵과 호반써밋플레이스 2개입니다.

지웰더샵은 34평 기준 최고가 9억 6천에서 6억 7천까지 30% 하락했습니다. 호반써밋도 34평 기준 8억 8천에서 6억 2천으로 30% 가까이 하락했습니다.

현재 전국적으로 30% 가까이 하락했고 심한 곳은 40% 가까이 하락한 곳도 많습니다.(동탄, 세종, 송도 등)

불당동이 비싼 이유

불당이 비싼 이유는 구축 위주의 천안에 지어진 신축 대단지 때문입니다. 천안은 비교적 연식이 오래된 아파트가 많았고 단지들이 모여있기보다는 조금씩 떨어진 형태였습니다. 또한, 상가와 아파트가 붙어있는 단지들이 대부분이었습니다. 그런데 불당동은 뒤쪽은 신축 대단지 아파트가 있고 앞쪽은 고층 상가 위주로 형성이 되어 있습니다. 아래는 SRT, KTX, 1호선이 가능한 천안아산역이 있고 갤러리아 백화점도 새롭게 들어왔습니다.

 

주변의 일자리도 풍부합니다. 좌측에는 삼성디스플레이 탕정 공장이 있습니다. 최근에 이재용 회장도 방문했었죠. 위쪽으로는 천안디스플레이 공장이 있고 주변으로 삼성 SDI가 있습니다. 삼성전자 패키징 부분도 계속해서 내려오고 있는 거 같습니다. 더 위쪽엔 대규모 산업단지가 있어서 동원, 동아 등 중견 회사들의 공장이 많습니다.

 

주변의 풍부한 일자리와 신축을 갈망하는 수요가 몰리면서 불당동의 집값이 천안을 선두하는 대장이 되었습니다. 또한, 경부고속도로 라인의 중앙에 위치하고 있어 교통도 좋은 편입니다.

 

넘쳐나는 천안, 아산의 공급물량

밑의 그림에서 처럼 천안과 아산의 공급이 너무 많습니다.아무리 교통이 좋고 일자리가 많아도 지방은 지방입니다. 거기에 공급까지 많고 하락기까지 겹치다 보니 천안의 미래는 당분간 어두울 것 같습니다.

 

거기에 천안의 대표 일자리인 삼성디스플레이가 좋지 않습니다. LCD는 저가에 대량으로 찍어대는 중국에 밀려 사업을 완전히 포기했습니다. 고급 기술이라 불리는 OLED 위주로 가고 있지만, 예전 같지 않은 것은 확실합니다. 아산 탕정과 천안에 대규모 삼성디스플레이가 있는 만큼 사업의 악화는 천안/아산 전체에도 악영향을 끼칠 것 같습니다.

 

주변에 뜨는 도시들이 많습니다. 위로는 평택, 옆으로는 세종이 뜨고 있습니다. 특히나 평택은 삼성전자 공장 증설로 전국의 모든 인력을 쓸어 담고 있습니다. 당연히 부근에 있는 천안에서도 평택으로 많이 넘어가고 있습니다. 앞으로 천안이 어떻게 될지는 모르겠지만, 현재 상황은 그리 좋아 보이진 않습니다. 하지만 장기적으로 보면 결국 미래 제조업은 화성 동탄 평택 천안 이 경부라인으로 모여들지 않을까 조심스레 생각합니다.

오늘은 천안/아산에 대해 알아봤습니다. 현재는 공급도 많고 주변 회사들의 상황도 좋지 않지만, 지역이 갖는 지리적 이점으로 인해 장기적으로는 꾸준한 수요가 있을 것이라 봅니다. 잘 고민하셔서 이런 투자처도 있구나 생각해 주시면 감사하겠습니다.