동탄2 e편한세상 동탄 파크아너스 청약분석(마지막 동탄 민간분양)

오늘은 동탄 2 분양물량인 'e 편한 세상 동탄 파크아너스'에 대해 알아보겠습니다. 아직 분양가가 나오지 않은 상태라 적절한 분양가와 입지에 대해 알아보겠습니다.

 

동탄 2 마지막 민간분양 e 편한 세상 파크아너스

e 편한 세성 동탄 파크아너스는 동탄의 신주거문화타운에 건설되는 아파트입니다. 총 800세대로 24년 11월 입주예정을 목표로 하고 있습니다.

위치는 신주거문화타운에서도 젤 안 쪽에 위치합니다. 동탄호수공원 까지는 차로 10분, 동탄역은 13분이 소요됩니다. 신주거문화타운은 장단점이 명확한 곳입니다.

• 신주거문화타운은 저밀도, 녹색조경으로 쾌적한 주거 환경
• 우측의 저수지와 좌측의 왕배산 공원

 

• 아직 부족한 편의시설(최소 5년)
• 호수공원, 동탄역 등 편의시설과 먼 거리
• 다소 걸어가야 하는 초/중학교(계획도 참고)

 

분양가가 얼마면 청약을 넣어도 될까?

'e 편한 세상 동탄 파크아너스'는 분양가 상한제 적용 아파트입니다. 아직 분양가가 공개되지는 않았지만, 분양가 상한제 적용인 만큼 그리 비싸게 나오지는 않을 거 같습니다. 84m^2(34평)을 기준으로 주변 아파트 시세를 보겠습니다.

좌측의 '호반써밋'은 4.4억에 분양했고 위에 어울림은 5.3억에 분양했습니다. 더 위에 '파크릭스'는 5.2억에 분양했습니다. 확실히 상승기에 분양한 아파트들이 분양가가 높네요.

 

더욱 좌측의 '더레이크시티 부영'의 84 시세는 6.6억입니다. 단 작년 10월 이후로 거래가 없습니다.(서서 죽었다고 하죠.) 아마 '더레이크시티 부영'도 거래가 뜨면 5억 후반까지 갈 거 같습니다. 그래도 호수공원 근처라 상승기가 찾아오면 빠르게 오르겠죠. 호수공원 위에 '호반베르디움'은 4.8억으로 고점 대비 -35%입니다. 

 

개인적으로 저라면 'e 편한 세상 파크아너스'가 84 기준으로 4.2억 정도면 신청하겠습니다. 첫 번째 신주거문화타운은 동탄 2에서도 입지가 별로 좋지 않습니다. 호수, 백화점, IC 등 단점이 큽니다. 두 번째 옆에 호반써밋이 분양가 상한제로 4.4억에 분양했습니다. 적어도 호반써밋과 비슷한 분양가로 나와줘야 할 거 같습니다. 세 번째 부동산 하락기에 호수공원 근처도 5 억 원대로 진입했습니다. 입지가 훨씬 좋은 호수공원 근처의 부영도 84 기준으로 5억 중반인 마당에 젤 끝에 'e 편한 세상 파크아너스'가 비싸게 분양하면 메리트가 없다고 생각합니다. 

그래도 상승장엔 따라 올라간다.

아무리 입지가 좋지 않은 곳이라도 상승장에는 따라 올라갑니다. 하지만 그 비율이 다릅니다. 아래 좌측은 일산 젤 끝에 입지가 좋지 않은 곳이고 우측은 역세권 아파트입니다. 2013년 최저점에서 최고점까지 각각 89%, 142% 올랐습니다. 상승장에는 다 같이 오릅니다. 하지만 좋은 입지의 아파트가 더 많이 오릅니다.

그래서 입지가 좋지 않은 아파트를 갖고 계신 분들은 무조건 상급지로 가시거나 동일 지역에서 입지가 더 좋은 곳으로 가야합니다. 예를 들어 동탄 2 젤 끝 아파트 -> 동탄역 부근 등으로 말이죠.

 

오늘은 동탄2 'e 편한 세상 파크아너스'에 대해 알아봤습니다. 4억 초반의 분양가라면 고민하고 도전할만하다고 생각합니다. 또한, 신주거문화타운이 아직은 허허벌판이지만 5년 정도만 지나면 엄청 달라질 거라고 생각합니다. 하락기 때 공부하고 잡아야 상승장에 견딜 수 있습니다. 어디까지나 개인적인 생각입니다.