대장아파트 하락률 정리표 송도 동탄 광교 판교 과천 (2차 하락의 시작인가?)

전국 대장아파트의 시세를 통해 부동산 하락이 얼마나 회복됐는지 알아보겠습니다. 송도, 동탄, 광교, 과천, 분당의 대장 단지를 위주로 알아보겠습니다.

 

1. 대장아파트 거래가격
 -> 송도
 -> 동탄
 -> 광교
 -> 과천
 -> 분당

2. 주춤한 하락세

 

대장아파트 거래가격

송도, 동탄, 광교, 과천 등 전국에서 주요 입지에 있는 대장아파트의 거래가격을 알아보겠습니다. 최대한 대장아파트이면서 거래량이 많은 단지로 보겠습니다.

 

• 직거래는 계산에서 제외했습니다.
• 거래량이 부족한 지역은 옆 대장아파트까지 2개 단지로 비교했습니다.
• 1층은 계산에서 제외했습니다.
• 34~35평 기준으로 했습니다.

 

최고가 대비 하략률과 회복률

 

 

주춤한 하락세

그래프를 보시면 송도, 동탄 같이 하락이 큰 곳은 고점 대비 40%가량 하락했습니다. 그리고 분당, 과천과 같은 입지가 좋은 곳들은 30% 정도 고점 대비 하락했습니다.

 

하락이 컸던 송도, 동탄도 현재 가격은 고점 대비해서 30% 가량 떨어진 가격입니다. 그리고 광교나 과천은 현재 가격이 고점 대비 16% 정도 하락한 가격입니다.

 

개인적으로 하락세는 끝났다고 생각합니다. 아래 호갱노노 그래프에서 처럼 바닥을 다지고 횡보하는 모습입니다. 최저점의 경우 2021년도 가격까지 갔기 때문에 더 이상의 하락은 없다고 생각합니다.

 

송도 광교 과천의 가격 하락이 주춤

 

오늘은 간략하게 각 지역 주요 아파트들의 가격을 알아봤습니다. 데드캣 바운스, 2차 하락, 역전세난 등 굉장히 혼합한 시장입니다. 다만, 데드캣 바운스는 현실적으로 불가능하지 않나 생각합니다. 개인적으로는 이대로 2~3년 동안은 횡보하는 장이 이어지지 않을까 생각합니다.

 

송도

송도더샵퍼스트파크F15 (872세대 / 7년 차 / 평당가 3071만 원)

송도센트럴파크푸르지오 (551세대 / 9년 차 / 평당가 2643만 원)

 

동탄

동탄 2 시범한화꿈에 그린프레스티지 (1817세대 / 9년 차 / 평당가 3385만 원)

 

광교

광교중흥 S클래스 (2231세대 / 5년 차 / 평당가 4065만 원)

 

과천

과천위버필드 (2128세대 / 3년 차 / 평당가 5301만 원)

 

분당

양지마을 1단지금호 (918세대 / 32년 차 / 평당가 4984만 원)

시범단지삼성한신 (1781세대 / 33년 차 / 평당가 4568만 원)