망포 힐스테이트, 아이파크캐슬 1단지 망포동 호재 및 가격분석

수원에서 신축 대단지가 공급되는 곳이 매교와 망포입니다. 영통역 부근 단지의 인구를 흡수하고 있는 망포동에 대해 알아보겠습니다. 호재 및 주변 단지들의 가격에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 망포동 호재

2. 망포동 아파트 가격

3. 망포동 입주예정 아파트

 

망포동 호재

망포에 대표적인 호재는 동탄도시철도라고 생각합니다. 동탄도시철도는 동탄역에서부터 망포역까지 이어지는 노선과 동탄역에서 병점역까지 이어지는 노선이 있습니다.

 

이중에 망포역에서 동탄역까지 이어지는 노선이 먼저 착공하지 않을까 생각합니다. 빠르면 내년 초에 착공해서 동탄도시철도의 완공은 2028년이 목표입니다. 아무래도 2030년 돼야지 전체적인 동탄도시철도가 완성되지 않을까 생각합니다.

 

망포역 ~ 동탄역 동탄도시철도 내년 착공 예정

 

망포동 가격

망포동에 대장은 힐스테이트영통과 영통아이파크캐슬 1단지입니다. 평당가는 2,400 ~ 2,700만원 정도입니다. 주변 최근 분양한 단지는 평당가 2100만원 정도입니다.

 

• 망포 힐스테이트영통 : 평당가 2700만원
• 망포 아이파크캐슬 1단지 : 평당가 2400만원
• 매교역 푸르지오 : 평당가 2400만원
• 화서 푸르지오 : 평당가 2770만원
• 동탄역 바로 앞 시범더샵 : 평당가 3300만원
• 동탄 호수공원 린스트라우스 : 평당가 3500만원

 

최근 입주는 시작한 주변 단지는 평당가 2000만원 수준으로 거래되고 있습니다. 망포동에서 동쪽이 오래됐으며 빌라 단지와 난개발이 약간 있는 편입니다. 그리고 서쪽은 택지개발로 모두 신축 아파트가 있습니다. 그렇다보니 동쪽보다는 서쪽이 선호도가 있는 편입니다.

 

 

15년 이내 단지들. 힐스테이트 영통이 가장 비싸다.

 

망포동 입주예정 아파트

2023년 6월은 기준으로 망포동에 입주 예정인 아파트는 2개밖에 없습니다. 나머지는 모두 입주를 진행하고 있거나 마쳤습니다. 분양권 거래는 불가능하며 대부분 세입자를 안고 매매하는 매물입니다.

 

2개의 입주 예정 단지들은 25년 3월에 입주 예정이며 평당가가 2100만 원대로 나와서 저 가격에서 더 떨어질 거 같지는 않습니다. 매물들이 많아서 선택할 수 있는 단지들은 많습니다.

 

 

2년 이내 망포동 신축 단지

 

망포동이 역과 가까운 단지는 구축이거나 빌라 단지와 붙어있는 경우가 많습니다.  그래서 망포역과 접근성 때문에 주변을 보러 가신 분들도 구축 빌라 단지들을 보고 좀 떨어져 있는 신축 단지로 가는 경우가 많습니다. 역과 접근성 때문에 구축 단지로 가실지, 역과 접근성을 포기하고 신축 단지로 가실지 임장을 통해 선택하시길 바랍니다.

 

빨간색이 진할수록 30년에 가까운 연식

 

 

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