힐스테이트 천안역 스카이움 분석 및 천안역 개발 계획 (천안 구도심 살아날까)

오늘은 천안역에 분양하는 힐스테이트 천안역 아파트에 대해 알아보겠습니다. 그리고 천안역 개발 계획과 구도심 개발이 가능할지 알아보겠습니다.

 

힐스테이트 천안역
 -> 입지 
 -> 분양 가격
 -> 장단점

 

힐스테이트 천안역 스카이움

힐스테이트 천안역 스카이움은 천안역 서쪽으로 들어서는 1000세대 주상복합입니다. 아파트 999세대, 오피스텔 80세대이며 2022년 12월에 분양했습니다. 입주는 2027년 8월로 다소 여유가 있습니다. 

 

천안역 서쪽에 천안역 힐스테이트 스카이움 위치

 

아무래도 2022년 12월이면 부동산 시장이 최악일 때라 미분양이 발생했습니다. 59 타입이 3억 중반, 84 타입이 최소 4.2억에서 최대 5.2억까지 분양가가 나왔습니다.

 

많은 세대가 미분양

 

같은 평수인데 분양가가 다른 이유는 아파트 내측/외측, 바깥 동/ 안쪽 동 차이로 분양가가 저렇게 차이가 발생합니다. 아무래도 투자로 들어오시는 분들은 상대적으로 저렴한 내측과 안쪽 동으로 지정호수 계약을 하시겠네요.

 

 

(▼임장은 장단점과 평당가 비교가 핵심_수원역 임장기▼)

수원역~매교푸르지오SKVIEW 3시간 임장기(수원의미래 매교역)

수원역~매교푸르지오SKVIEW 3시간 임장기(수원의미래 매교역)

 

 

천안역 힐스테이트 스카이움 입지

현재로써 주변에는 노후화된 빌라단지와 모텔 단지가 즐비해 있습니다. 실제 현장에 가보니까 생각보다 노후화된 정도와 모텔촌 모습이 심각하긴 합니다. 사진으로 나타낸 길 뿐만 아니라 주변의 모든 거리가 다 저런 모습입니다. 아무래도 천안에서 가장 오랜된 구도심이다보니 환경이 만만치 않습니다. 

 

주변 건물의 노후도가 장난 아니다.

 

아래 사진은 주변에 노후화된 정도를 나타낸 사진입니다. 빨간색이 진할수록 30년을 넘어간 건물입니다. 힐스테이트 스카이움 주변으로 대부분 30년이 넘어간 건물이며 영역을 표시한 부분이 모두 30년을 넘긴 건물들이 있습니다.

 

주변 건물이 대부분 30년 Or 30년 이상

현재로서 입지는 많이 부족하긴 합니다. 유일한 장점은 천안역이 5분 거리에 있다는 것입니다. 2027년에 천안역 구도심이 어떻게 될지 잘 따져봐야 할 거 같네요. 참고로 위에 파란색으로 그린 부분은 제일 재개발 가능성이 있는 지역들입니다. 힐스테이트 스카이움 주변부와 북쪽은 재개발이 진행되면 가장 먼저 진행될 듯 합니다. (노후도, 공실 상가, 민간 개발 등) 

 

 

분양 가격 적당한가?

84 타입(34평) 기준으로 보면 분양가가 그렇게 비싼 편은 아닙니다. 신기한 게 내측 동과 외측 동에 따라 같은 평수인데 가격이 다릅니다. 또한, 평형 타입에 따라서도 가격 차이가 많이 납니다.

 

같은 34평인데 최고 1540만원, 최저 1263만원

 

가장 비싼 평당가인 84B 타입은 1540만원이고 가장 저렴한 84F는 1263만 원입니다. 저 정도 가격이 천안에서는 어디 있는지 알아보겠습니다. 조건은 10년 차 이하 500세대 이상의 아파트로 알아보겠습니다.

 

분양가는 그렇게 비싼편은 아니다.

 

천안역 힐스테이트의 분양가의 평당가가 최소 1263만원, 최대 1540만 원이면 가장 싼 분양가는 저렴하다고 생각합니다. 주변 분양가가 모두 1200~1400 수준인 점을 감안하면 최저 분양가인 1263만 원은 저렴합니다. 하지만 최대 분양 평당가인 1540만 원은 비싸죠. 최소 가격인 1263만원짜리 84F가 당첨된다면 고민 없이 가져갈 듯합니다.

 

 

힐스테이트 스카이움 장단점

장점은 천안역 접근성입니다. 그리고 주변 개발 계획이죠. 주변에 파란색으로 칠한 부분은 철거가 진행 중인 곳입니다. 나머지 영역도 토지보상이 이뤄지고 있다고는 하지만, 어떻게 될지는 모르겠네요.

 

특히나 보라색 영역은 1군 건설사에서 토지 보상 매입을 하고 있다는 얘기가 있습니다. 만약 정상적으로 토지 보상이 끝나고 1군 건설사 주상복합이 들어오면 주변 단지 재개발은 거의 확실하게 진행될 듯합니다.

 

파란색 철거중, 보라색 입주 예정(계획)

 

또 하나, 장점이 천안역 증축과 서쪽 출구로 복합환승센터가 예정되어 있습니다. 천안역은 지금까지 정식적으로는 임시역사입니다. 전국 역 중에서 이용객 순위가 8~9위 하는 역이 아직도 임시 역사로 되어 있습니다.

 

물론 계획대로 된다면 좋지만 천안역 보수를 위한 예산은 2017, 2020년부터 얘기가 나왔습니다. 그러다 올 초에 500억 정도의 천안역 증개축 예산 확보가 완성됐다고 합니다. 2024년 초에 공사에 들어가 2026년 말까지 완공을 목표로 하고 있습니다. 계획대로만 된다면 최고의 수혜가 되지 않을까 싶습니다.

 

 

(▼무조건 아산도 같이 보셔야 합니다▼)

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천안역 힐스테이트 스카이움은 지금으로서는 좋지 않은 입지입니다. 하지만 현재 계획하고 있는 남쪽 단지 1군 건설사 토지 보상, 천안역 증개축, 주변 노후 건물 매입만 된다면 천지가 개벽할 단지입니다. 하지만 과연 저중에 하나라도 완성이 될지는 두고 봐야 할 듯 합니다.

 

 

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