호갱노노라는 부동산 어플 및 사이트를 통해 손쉽게 신고가와 가격변동을 확인하는 방법을 소개해 드리겠습니다. 호갱노노만 있으면 지금이 하락장인지, 얼마나 하락했는지 쉽게 알 수 있습니다.
일반적인 기능이 아닌, 대부분의 사람들은 잘 모르시는 유용한 기능을 소개해 드리겠습니다. 신고가, 가격변동, 학원, 상권 등 다양한 기능이 있지만, 오늘은 그중에서 신고가와 가격변동을 쉽게 확인하는 방법을 소개해 드리겠습니다.
1. 신고가 확인을 통한 부동산 분위기 확인
호갱노노를 통해 3개월 동안 신고가를 갱신한 단지가 어딘지 쉽게 알 수 있습니다. 아래처럼 조건만 동일하게 설정해 주시면 됩니다.
(▼호갱노노와 비슷한 플랫폼 '아실'을 통한 포스팅▼)
-> 실제 22년 12월 해당 포스팅에서 당시 세종시가 무릎 위치의 가격이라고 예측했다. 그리고 실제로 22년 12월부터 지금까지 세종시는 하락을 멈췄다.
세종시 언제까지 떨어질까? 지금 사야할까?
오늘은 세종시에 대해 혼자 알아본 내용을 정리해서 올리려고 합니다. 세종시가 전국적으로 큰 하락을 맞고 있는데요. 과연 언제까지 하락하고 언제 사야 할지 개인적인으로 정리한 내용을 올
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좌측 하단에 '신고가' 버튼을 누르시고 우측에서 '필터'를 설정해 주셔야 합니다. 필터를 설정하지 않으면 3개월 동안 신고가를 갱신한 오피스텔까지 같이 포함됩니다. 그렇기에 필터를 꼭 설정해 줍니다. 그리고 부동산은 거래 후 3개월 안에만 거래 내역을 등록하면 되기 때문에 1,2개월을 체크하시면 정확한 데이터를 볼 수가 없습니다. 그렇기에 필터는 반드시 3개월로 선택해 주세요.
- 평형 = 20평 이상 (20평 이하로 설정하시면 오피스텔이 같이 표시돼요. 우리는 아파트만 봐요)
- 가격 = 2.5억 정도 이상 (2.5억 이하면 동일하게 오피스텔이 낄 수 있어요)
- 입주년차 = 1년 이상 (입주년차를 전체로 하시면 분양권 거래도 뜹니다.)
- 세대수 = 400~500세대 이상 (400 이하는 오피스텔이 낄 수 있습니다.)
평형, 가격, 입주년차, 세대수 필터를 다 씌우셨으면 아래 사진처럼 단지들이 나타납니다. 3개월 안에 신고가를 갱신한 단지들이 꽤 많습니다. 서울이 확실히 신고가 갱신 단지가 많고 지방으로 갈수록 전멸 수준입니다.
하지만 한참 상승장일 땐 신고가를 체크하면 정말 엄청나게 많은 단지들이 뜹니다. 신고가를 갱신하는 숫자가 얼마나 늘어나는지 매월 체크를 하시다 보면 좋은 결과가 있을 겁니다.
2. 변동 기능을 통해 작년 대비 얼마나 떨어졌는지 확인
호갱노노에 '변동'이라는 기능이 있습니다. 이 기능을 사용하면 3년 전 데이터 대비 지금 얼마나 가격이 떨어졌는지 알 수 있습니다. 앞에서 신고가 기능과 동일하게 좌측에 '변동'을 선택해 줍니다. 그리고 우측에 '필터'에서 각 항목들을 설정해 줍니다. 필터에서 설정한 항목들에 부합하는 단지들의 작년 대비 현재 하락 변동률을 알려줍니다. 필터를 설정하지 않고 좌측의 '변동'만 누르시면 안 됩니다.
밑에 필터는 실제 우리가 거주하는 일반적인 아파트의 조건입니다. 오피스텔이나 소형이 끼게 되면 값이 달라질 수 있기에 아래 조건으로 반드시 필터를 채워줍니다.
- 평형 = 22평 이상 (20평 이하로 설정하시면 오피스텔이 같이 표시돼요. 우리는 아파트만 봐요)
- 가격 = 2.5억 정도 이상 (2.5억 이하면 동일하게 오피스텔이 낄 수 있어요)
- 입주년차 = 전체 (분양권도 하락 거래가 있다면 포함시켜야 합니다.)
- 세대수 = 400~500세대 이상 (400 이하는 오피스텔이 낄 수 있습니다.)
좌측에서 기준 날짜를 변경할 수 있습니다. 3년 전부터 지금까지 가격 변동량을 볼건지, 1년 전부터 지금까지 변동량을 볼 건지 설정할 수 있습니다. 아래 사진은 1년 전부터 지금까지 가격 변동 %를 나타낸 사진입니다.
서울은 원이 작죠? 하락률이 작다는 의미입니다. 하지만 아직 경기도 대부분이 10% 가까운 하락세를 보이고 있네요. 전국적인 하락세가 이제는 멈추지 않았나 생각합니다. 아래 사진은 평균치입니다. 좀 더 줌을 하시면 각 단지들의 하락률도 볼 수 있습니다.
호갱노노의 변동 필터를 사용하실 땐 저렇게 전체적으로 한번 보시고 '아 각 구 단위로 이 정도 떨어졌구나' 파악하시면 됩니다. 그리고 줌을 하셔서 개별 단지들이 얼마나 떨어졌는지도 함께 보시길 바랍니다. 실제로 대장 단지는 0% 인데 옆에 작은 단지들이 15%씩 떨어진 경우가 있습니다. 이런 경우 평균값으로 7~8% 하락률로 표시됩니다. 반드시 개별 단지도 같이 보세요.
(▼아파트 실거래(아실) 플랫폼을 이용한 공급 상세분석▼)
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